Investir nos EUA

Imóvel nos EUA: como declarar no Imposto de Renda e no Banco Central

Por Krone Imobiliária (CRECI-PJ 11375) · atualizado em outubro de 2026

Resposta rápida

Imóvel nos EUA entra na declaração de Bens e Direitos do IRPF, pelo custo de aquisição, não pelo valor de mercado. Quem tem ativos no exterior somando US$ 1 milhão ou mais em 31/12 também entrega a declaração ao Banco Central (CBE/DCBE). Uma não substitui a outra.

IRPF: o imóvel nos EUA precisa ser declarado

Se você já declara imposto de renda (ou passa a ser obrigado pelo patrimônio), o imóvel no exterior entra em Bens e Direitos, indicando o país. O valor é o custo de aquisição convertido em reais, não o valor de mercado atual. Para o ano-base 2025, um dos critérios de obrigatoriedade era possuir bens e direitos acima de R$ 800 mil; confirme a regra do ano vigente.

Banco Central: CBE/DCBE

A declaração de capitais brasileiros no exterior é exigida de residentes com ativos no exterior que somem US$ 1 milhão ou mais em 31 de dezembro. Imóveis fora do país entram no cálculo, e em copropriedade conta o valor integral do bem para o teste do limite. Ficar abaixo do limite não dispensa o IRPF.

Quer entender o caminho completo antes de investir nos EUA?

A Krone mostra o processo e indica profissionais para a parte fiscal.

Falar no WhatsApp

Imposto anual e venda do imóvel

Nos EUA, o lote paga property tax todo ano ao condado. Se houver venda com ganho, podem incidir impostos nos EUA e no Brasil (ganho de capital), com regras de conversão e de compensação. Os percentuais e a forma de compensar mudam: peça a um contador que conheça os dois países antes de vender.

Como se organizar desde a compra

Guarde o contrato, a escritura, o comprovante de câmbio e de remessa e as cobranças anuais do condado. Isso facilita o IRPF, a CBE (se aplicável) e uma eventual venda. Veja o processo em como comprar terreno na Flórida e os cuidados em riscos e golpes.

Perguntas frequentes

Imóvel nos EUA precisa ser declarado no Imposto de Renda?

Sim. Entra em Bens e Direitos, pelo custo de aquisição convertido em reais, indicando o país.

O que é a CBE/DCBE?

É a declaração de capitais brasileiros no exterior ao Banco Central, para quem tem ativos fora do país somando US$ 1 milhão ou mais em 31 de dezembro.

Preciso de contador?

Recomendamos. As regras de câmbio, ganho de capital e compensação de imposto entre Brasil e EUA são específicas e mudam.

Quanto pago de imposto ao vender?

Depende do ganho, do câmbio e das regras dos dois países. Consulte um contador antes de vender.

Quer entender o caminho completo antes de investir nos EUA?

A Krone mostra o processo e indica profissionais para a parte fiscal.

Falar no WhatsApp

Texto informativo. Não é consultoria jurídica, tributária nem recomendação de investimento. Investir no exterior envolve riscos (preço, liquidez, câmbio, impostos); retornos projetados não são garantidos. Confirme as regras com advogado na Flórida e contador no Brasil.