Passo a passo da compra

Documentos e custos para comprar imóvel em Balneário Camboriú

Por Krone Imobiliária (CRECI-PJ 11375) · atualizado em outubro de 2026

Resposta rápida

Além do preço do imóvel, conte com ITBI (imposto municipal), escritura e registro em cartório. Peça sempre a matrícula atualizada e as certidões do vendedor antes de pagar qualquer sinal — é isso que garante que o imóvel está livre para ser vendido.

Documentos do comprador

Em geral: documento de identidade e CPF, certidão de estado civil (casamento, nascimento ou união estável), comprovante de residência e comprovante de renda se houver financiamento. Se o comprador for casado, o cônjuge participa da compra conforme o regime de bens.

Para compra por empresa ou holding, o cartório e o banco pedem contrato social e documentos dos sócios.

Documentos do vendedor e do imóvel

Matrícula atualizada (emitida pelo Registro de Imóveis, com validade curta) mostra o dono, se há hipoteca, penhora ou alienação. Peça também certidões negativas do vendedor (ações cíveis, trabalhistas, fiscais), IPTU quitado e declaração de quitação do condomínio.

Imóvel na planta tem outra lista: registro da incorporação, projeto aprovado e contrato com a construtora — veja comprar na planta.

Vai comprar e quer fazer sem susto?

A Krone confere a documentação e estima todos os custos antes de você assinar.

Falar no WhatsApp

Custos além do preço

ITBI: imposto municipal sobre a transferência. A alíquota e as regras são definidas pela Prefeitura de Balneário Camboriú e já tiveram redução temporária por lei complementar — por isso, confirme o valor vigente na Prefeitura ou com o corretor antes de fechar. Escritura e registro: são cobrados pelo cartório conforme tabela oficial, que cresce com o valor do imóvel. Se houver financiamento, somam-se a avaliação do banco e as taxas do contrato.

Uma boa prática é reservar uma margem para esses custos no orçamento desde o início, em vez de descobri-los na hora da escritura.

Ordem segura da negociação

1) Proposta e sinal com recibo claro; 2) conferência da documentação (matrícula e certidões); 3) contrato de compra e venda ou promessa; 4) pagamento do ITBI; 5) escritura; 6) registro da escritura na matrícula — só após o registro você é o dono no papel.

Se você mora fora, a Krone cuida do processo à distância, com visita por vídeo e documentação digital. Leia como comprar de outra cidade.

Perguntas frequentes

Quais documentos preciso para comprar um imóvel?

Identidade, CPF, certidão de estado civil e comprovante de residência; com financiamento, comprovante de renda. Do imóvel e do vendedor: matrícula atualizada, certidões negativas, IPTU e condomínio quitados.

O que é ITBI?

É o imposto municipal cobrado na transferência de propriedade. Em Balneário Camboriú a alíquota é definida pela Prefeitura e já teve redução temporária; confirme o valor vigente antes de fechar.

Quando viro dono do imóvel?

Só com o registro da escritura na matrícula, no Registro de Imóveis. A escritura sozinha não transfere a propriedade.

Quanto devo reservar para escritura e registro?

Depende do valor do imóvel, porque o cartório segue tabela oficial. A Krone calcula uma estimativa para o seu caso.

Vai comprar e quer fazer sem susto?

A Krone confere a documentação e estima todos os custos antes de você assinar.

Falar no WhatsApp

Este texto é informativo e não substitui orientação jurídica. Alíquotas e tabelas mudam: confirme com a Prefeitura e o cartório.