Avaliação de imóvel

Quanto vale meu imóvel em Balneário Camboriú? Como é feita a avaliação

Por Krone Imobiliária (CRECI-PJ 11375) · atualizado em outubro de 2026

Resposta rápida

O valor de um imóvel em BC sai do comparativo de mercado: imóveis semelhantes, no mesmo bairro e padrão, que foram vendidos recentemente. Calculadoras online dão só uma ideia; uma avaliação feita por corretor que conhece o prédio é bem mais precisa.

Como funciona a avaliação

O corretor reúne dados de imóveis parecidos (metragem, dormitórios, vagas, posição, idade do prédio), separa os que foram de fato vendidos dos que só estão anunciados e ajusta pelas diferenças do seu imóvel. O resultado é uma faixa de preço, com um valor de anúncio e um valor provável de fechamento.

O que valoriza ou desvaloriza

Valorizam: vista mar, andar alto, frente-mar ou quadra-mar, mobília e reforma recente, vagas, lazer completo e prédio bem conservado. Desvalorizam: pendências no condomínio, necessidade de reforma, posição sem vista e documentação irregular.

O padrão da cidade também pesa: o m² em BC está na casa dos R$ 15 mil na média (veja o artigo sobre preço do m²), mas varia bastante por bairro.

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Envie o endereço e algumas fotos: a avaliação é gratuita e sem compromisso.

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Avaliação do banco, do corretor e do mercado

A avaliação do banco serve para definir o financiamento e pode ficar abaixo do preço de mercado. A avaliação do corretor mostra quanto o mercado tende a pagar. O valor venal da Prefeitura, usado em impostos, é outra coisa e quase sempre é menor que o valor real.

Como pedir uma avaliação gratuita

Informe endereço ou nome do prédio, metragem, dormitórios, vagas e fotos. A Krone devolve uma análise com base em negócios do mesmo padrão e, se você quiser vender, indica o preço de anúncio. Veja também como vender mais rápido.

Perguntas frequentes

A avaliação da Krone é gratuita?

Sim, sem compromisso. Você só paga comissão se decidir vender com a gente e o imóvel for vendido.

Calculadora online serve?

Serve como referência inicial, mas não enxerga vista, andar, estado e detalhes do prédio, que mudam bastante o preço.

Por que a avaliação do banco é menor?

O banco usa critérios conservadores para limitar o risco do financiamento. O valor de mercado pode ser maior.

Preciso mostrar o imóvel?

Para uma estimativa inicial bastam dados e fotos. Para fechar o preço de anúncio, o corretor costuma visitar.

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